旺報【記者郭芝芸綜合報導】
受制於經濟 環境
至於風險程度較低的城市則包括南昌、廣州、鄭州、杭州、寧波。易居房地產研究院研究員朱光指出,除了廣州外,其餘都是二線城市,其房市共同點在於市場需求旺盛,供應規模和去庫存壓力相對較小。其中,鄭州、南昌基本 面較強,需求旺盛,庫存消化週期持續處於低檔, 房價仍有續漲空間;而廣州則須小心可能跟進京滬深收緊房市政策的風險。
易居研究院在報告中指出,以市場需求來看,倒數第1的大連,主要因經濟增速、創新經濟指標、收入增幅太弱;倒數第2的呼和浩特,在收入增速、小學生入學人數增速、創新經濟較弱;倒數第3的長春,則在人口增速、經濟增速、創新經濟、收入增速等方面較弱,反映東北地區經濟現狀仍深陷低迷不振的困境。
若從市場供應來看,石家莊、瀋陽、大連排名為後段班,瀋陽與大連主要是受制於經濟環境、市場需求不足及房市去化壓力大,導致近幾年土地供應明顯放緩,石家莊則是近幾年土地供應明顯減少,預計這些城市在2016年至2017年間的房源供應量 都將明顯少於前幾年。
在房價偏離度上,深圳、上海、廈門則有嚴重偏離情況,該報告認為 ,在未來1年內因承負擔過大上漲壓力,這3地房市恐出現高價盤整、甚至略有下跌的走勢,尤其是深圳,2016第2季房市已出現成交量下滑的跡象,未來1年房價很可能出現補跌。
鄭州、南昌需求旺盛
但綜合4大指標來看城市房地產短週期風險程度,呼和浩特、海口、太原、蘭州、長春在風險排名上「名列前茅」,擠進前5名。報告指出,這5個城市共同點在於「供需失衡」,市場供應明顯大於需求,預計未來1年整體復甦較為緩慢,如何有效地刺激需求,消化市場庫存,將成為拯救房市的共同重要任務。
大陸房地產研究機構易居研究院12日發布《中國35城房地產短週期投資風險識別系統》總報告,顯示2016 至2017年大陸35個城市中,綜合市場需求、市場供應、市場供求、房價偏離等4個一級指標,發現2016年下半年到2017年上半年風險度最高的前5大城市為呼和浩特、海口、太原、蘭州、長春。
3FF88C97D44DD253
受制於經濟 環境
至於風險程度較低的城市則包括南昌、廣州、鄭州、杭州、寧波。易居房地產研究院研究員朱光指出,除了廣州外,其餘都是二線城市,其房市共同點在於市場需求旺盛,供應規模和去庫存壓力相對較小。其中,鄭州、南昌基本 面較強,需求旺盛,庫存消化週期持續處於低檔, 房價仍有續漲空間;而廣州則須小心可能跟進京滬深收緊房市政策的風險。
易居研究院在報告中指出,以市場需求來看,倒數第1的大連,主要因經濟增速、創新經濟指標、收入增幅太弱;倒數第2的呼和浩特,在收入增速、小學生入學人數增速、創新經濟較弱;倒數第3的長春,則在人口增速、經濟增速、創新經濟、收入增速等方面較弱,反映東北地區經濟現狀仍深陷低迷不振的困境。
若從市場供應來看,石家莊、瀋陽、大連排名為後段班,瀋陽與大連主要是受制於經濟環境、市場需求不足及房市去化壓力大,導致近幾年土地供應明顯放緩,石家莊則是近幾年土地供應明顯減少,預計這些城市在2016年至2017年間的房源供應量 都將明顯少於前幾年。
在房價偏離度上,深圳、上海、廈門則有嚴重偏離情況,該報告認為 ,在未來1年內因承負擔過大上漲壓力,這3地房市恐出現高價盤整、甚至略有下跌的走勢,尤其是深圳,2016第2季房市已出現成交量下滑的跡象,未來1年房價很可能出現補跌。
鄭州、南昌需求旺盛
但綜合4大指標來看城市房地產短週期風險程度,呼和浩特、海口、太原、蘭州、長春在風險排名上「名列前茅」,擠進前5名。報告指出,這5個城市共同點在於「供需失衡」,市場供應明顯大於需求,預計未來1年整體復甦較為緩慢,如何有效地刺激需求,消化市場庫存,將成為拯救房市的共同重要任務。
大陸房地產研究機構易居研究院12日發布《中國35城房地產短週期投資風險識別系統》總報告,顯示2016 至2017年大陸35個城市中,綜合市場需求、市場供應、市場供求、房價偏離等4個一級指標,發現2016年下半年到2017年上半年風險度最高的前5大城市為呼和浩特、海口、太原、蘭州、長春。
- 房貸利率比較 簡單借到錢的合法管道撥款現金快速
- 台灣銀行貸款試算 安全預借現金的方法
- 台新銀行車貸 貸款哪間銀行利率低有優惠呢
- 沒工作借錢 如何預借現金安全快速推薦哪間好
- 中小企業貸款利率 哪裡借錢可以快速撥款呢
- 高雄證件借款 貸款哪間銀行利率最低過件率高好貸
- 新竹身分證借款 信用不好怎麼安全借錢
- 房貸利率比較 簡單借到錢的合法管道撥款現金快速
- 台灣銀行貸款試算 安全預借現金的方法
- 台新銀行車貸 貸款哪間銀行利率低有優惠呢
- 沒工作借錢 如何預借現金安全快速推薦哪間好
- 中小企業貸款利率 哪裡借錢可以快速撥款呢
- 高雄證件借款 貸款哪間銀行利率最低過件率高好貸
- 新竹身分證借款 信用不好怎麼安全借錢
3FF88C97D44DD253
文章標籤
全站熱搜
